The legal nature of the disposal of an emptied mortgage entry

Po osiemnastomiesięcznym, trwającym od 20 lutego 2011 r. vacatio legi, dnia 26 czerwca 2009 r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw; zaczęły obowiązywać przepisy, które istotnie przeobraziły dotychczasowy model sukcesji hipotecznej. Odpowiedzią na postulaty zgłaszane przez przedstawicieli doktryny oraz nieustannie dokonujące się zmiany w obrębie współczesnej gospodarki rynkowej było wprowadzenie do polskiego systemu prawnego rozwiązania w postaci systemu stałych miejsc hipotecznych. Liczne wątpliwości budzi kwalifikacja normatywna rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym; możliwe są dwa warianty interpretacyjne: pojmowanie możliwości rozporządzania jako odrębnego prawa podmiotowe albo jako uprawnienia wchodzącego w skład prawa własności Rozstrzygnięcie tej kwestii ma doniosłe znaczenie nie tylko teoretyczne, ale i praktyczne i dlatego wymaga pogłębionej analizy.

After 18 months of vacatio legis (lasting from 20th February 2011), the bill on land and permanent mortgage entries and also on other regulations was enacted on 26th June 2009. This change resulted in introducing new regulations, which considerably changed the previous model of mortgage succession. The answer to the demands reported by the followers of the doctrine and the constant changes within the current market economy was the introduction of the permanent mortgage entries to the Polish legal system. The normative qualification of the disposal of an emptied mortgage place is highly questionable. One could distinguish two variants of interpretation in this regard. What therefore needs to be considered is the question whether the possibility of a disposal should be understood as a separate substantive right or rather as an entitlement being the element of ownership. The settlement of this issue is of great importance not only from a theoretical point of view but also from a practical one and, therefore, requires a more thorough analysis.