Termination of the agreement of the occasional and institutional lease

Zagadnienie najmu lokali jest przedmiotem nie tylko niesłabnącego zainteresowania nauki prawa i aktywności orzecznictwa, ale także działań legislacyjnych ustawodawcy, co znajduje swoje uzasadnienie w funkcjach, jakie spełnia ta instytucja zarówno w obrocie gospodarczym, jak i stosunkach społecznych - wobec zaspakajania jednej z podstawowych potrzeb ludzkich, jaką jest zapewnienie mieszkania. Na tym tle szczególne znaczenie mają zmiany wprowadzone ustawą z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, zarówno w zakresie w jakim wprowadzają do porządku prawnego nowe instytucje oraz w jakim instytucje te odsyłają do obecnie obowiązujących przepisów w kontekście zasady spójności systemu prawnego. Autorzy dokonują analizy sposobów i możliwości jednostronnego zakończenia stosunku najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego z zakreśleniem pojawiających się w tym przedmiocie wątpliwości interpretacyjnych. Praca, obok przeglądu dotychczasowych stanowisk doktrynalnych, zawiera własne uwagi autorów o charakterze krytycznym. Ukazuje także, w sposób nowy, przesłanki jednostronnej rezygnacji z umów najmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego na tle rozwiązań ogólnych.

The issue of lease of premises is a subject of not only an unrelenting interest of academia and jurisprudence, but also of legislative action. Such interest is justified by the functions that the institution in question plays both in economic and social relations - given its fundamental role in fulfilling one of the basic human needs, provision of home and shelter. Changes to the law introduced by the Act of 20 July 2017 on the National Real Property Resource are of particular importance, insofar as they implement new institutions into the law, as well as by reference to current regulations - also in the context of legal system's consistency. The authors analyse ways and bases of unilateral termination of occasional and institutional lease agreements, mentioning also various questions as to statutory interpretation. The text, apart from reviewing existing views of legal scholars, contains authors' critical comments and describes, in a new way, terms of unilateral termination of the so-called occasional and institutional lease agreements, comparing them to general principles applying to lease contracts.