Wpływ czynników ekologicznych na decyzje inwestycyjne w nieruchomościach i wzrost wartości nieruchomości

Niniejsza praca podejmuje temat rosnącego znaczenia zielonego budownictwa w branży nieruchomości oraz analizuje postawy deweloperów i inwestorów wobec zrównoważonego budownictwa. Głównym celem jest ocena postrzeganej wartości rynkowej, barier, wyników finansowych oraz przyszłego popytu na certyfikowane zielone budynki. Zastosowano dedukcyjne podejście badawcze, oparte na ustrukturyzowanym kwestionariuszu rozesłanym do ponad 700 firm, z czego przeanalizowano 28 ważnych odpowiedzi. Analiza wyników opierała się głównie na statystyce opisowej w celu podsumowania i interpretacji danych zebranych w ankiecie. Wyniki wskazują na silne przekonanie o długoterminowej konkurencyjności zielonych budynków oraz wyraźną gotowość do inwestowania w nie, gdy usunięte zostaną zewnętrzne ograniczenia, takie jak brak kapitału lub niejasne regulacje. Mimo to wdrażanie zielonych rozwiązań jest nadal nierównomierne ze względu na ryzyko finansowe, ograniczone wsparcie rządowe oraz rozproszony popyt rynkowy. Badanie dostarcza cennych wniosków, ukazując, w jaki sposób wielkość firmy wpływa na postrzeganie i stosowanie certyfikatów ekologicznych, a także identyfikuje kluczowe czynniki motywujące lub hamujące decyzje inwestycyjne w różnych typach podmiotów rynku nieruchomości. W pracy postawiono wniosek, że zielone budownictwo znajduje się na progu powszechnej akceptacji, lecz wciąż wymaga strategicznego wsparcia politycznego i finansowego, aby stać się standardem rynkowym.

This thesis explores the growing relevance of green building in the real estate industry and examines the attitudes of developers and investors toward sustainable construction. The main goal is to assess the perceived market value, barriers, financial performance, and future demand for certified green buildings. A deductive research approach was used, supported by a structured questionnaire distributed to over 700 companies, with 28 valid responses analyzed. The study relied primarily on descriptive statistical analysis to summarize and interpret the survey responses. The findings reveal strong belief in the long-term competitiveness of green buildings and a clear willingness to invest in them when external constraints such as capital or regulation are removed. However, adoption remains uneven due to financial risks, limited government support, and fragmented demand. The research offers valuable insight by revealing how company size influences the perception and adoption of green certifications, and by uncovering key factors that drive or hinder investment decisions across different types of real estate firms. The thesis concludes that green real estate is approaching a tipping point but still requires strategic policy and financial enablers for mass adoption.