The problem of applying Article 155 § 2 of the Civil Code to immovable property

Bibliogr. w przypisach. Streszcz. ang. s. 57

Od chwili wejścia w życie k.c. sporne jest, czy art. 155 § 2 k.c. i ustanowione tam wymaganie przeniesienia posiadania do przeniesienia własności rzeczy znajdują zastosowanie także do nieruchomości, czy też hipoteza tego przepisu jest ograniczona do rzeczy ruchomych. W pierwszej części opracowania podjęto próbę uzasadnienia tezy, że przedmiotem świadczenia określonym w umowie (np. sprzedaży albo darowizny), mogą być zarówno nieruchomości jako rzeczy przyszłe, jak i nieruchomości jako rzeczy oznaczone co do gatunku. Opowiedzenie się za tym stanowiskiem rodzi jednak trudności, ponieważ rodzi konieczność udzielenia odpowiedzi na pytanie o ewentualny sposób stosowania do nieruchomości przepisu art. 155 § 2 k.c., uzależniającego przeniesienie własności rzeczy przyszłych i oznaczonych co do gatunku od przeniesienia posiadania. W drugiej części opracowania przedstawiono zatem argumentację, w odniesieniu do poszczególnych rodzajów nieruchomości, przemawiającą za brakiem stosowania wymagania przeniesienia posiadania do nieruchomości.

Since the Civil Code entered into force, it has been disputed whether Article 155 § 2 of the Civil Code and the requirement of the transfer of possession to transfer ownership of things also applies to immovable property, or whether the hypothesis of this provision is limited to movable property. The first part of the study attempts to substantiate the thesis that the object of performance specified in a contract (e.g. sale or donation), may be both immovable property as a future thing and immovable property as a thing designated only as to its kind. However, opting for this position poses difficulties, as it raises the question of the possible application of Article 155 § 2 of the Civil Code to immovable property. The second part of the paper therefore presents the argumentation, with reference to particular types of immovable property, in favour of not applying the requirement of transfer of possession to immovable property.