MANAGEMENT AND VALUATION OF COMMERCIAL REAL ESTATES- AS A CASE STUDY OF THE SHOPPING CENTERS MARKET

Celem pracy jest zaprezentowanie najważniejszych zagadnień związanych z rynkiem nieruchomości, wprowadzając jednocześnie w sposób szczegółowy tematykę wyceny i budżetowania nieruchomości. W branży nieruchomości metodologia jak i praktyka wyceny wymagają wszechstronnej wiedzy, dotyczącej możliwych podejść, jak również samej nieruchomości. Dlatego też rozdział pierwszy poświęcony został definicjom związanym z rynkiem nieruchomości oraz wprowadzeniu do procesu zarządzania nieruchomościami i roli rzeczoznawców majątkowych w trakcie przeprowadzania wyceny. W kolejnym rozdziale zaprezentowana została koncepcja zarządzania finansowego nieruchomością. Znajduje się tam również szczegółowa charakterystyka wszystkich możliwych metod wyceny. Rozdział ostatni zawiera rozwiązanie zadania w formie analizy przypadku. W tym miejscu opisane w rozdziałach poprzednich definicje oraz sposoby wyceny i zarządzania finansowego mają okazje zostać zastosowane w praktyce. Niezbędne jest aby w trakcie wyceny nieruchomości posiadać pewne informacje, które mają istotny wpływa na przebieg i wynik wyceny. W związku z tym, pierwsza część rozdziału trzeciego przedstawia proces budżetowania nieruchomości, który następnie staje się podstawą służącą do jej wyceny. Warto dodać, że wyniki i analiza przeprowadzona w ostatnim rozdziale swoją rzetelność zawdzięczają informacjom i wskazówkom uzyskanym od uczestników rynku.

The aim of this thesis is to make an attempt to present the most important topics associated with real estates industry but parallely introduce the financial planning and real estate valuation in a more detailed way. In the real estate industry valuation methodology as well as valuation practice requires comprehensive knowledge about possible approaches and about the property. The first chapter deals with definitions as well as with a brief overview of the real estate management process and the role of certified appraiser during the valuation of property. Secondly, there has been introduced the concept of financial planning and budgeting as well as description of the possible methods used in the valuation. Last chapter is in the form of the case study where the described above models and definitions had the chance to be implemented into reality. It is necessary to have a piece of data during a process of valuation because of their impact on the price of property. To have it achieved in the considered case study the financial planning process has been conducted. Consequently, on the basis of these data the valuation process have been presented including the calculations of the real value of property. It is worth to underline that the results gained in the third chapters are achieved by courtesy of real estates industry players.