Termination of social housing rental agreement as a consequence of tenant’s transgression

Najemcy lokali mieszkalnych nie zawsze pozostają w zgodzie z warunkami umowy najmu oraz z przepisami prawa. Łamiąc je generują negatywne skutki względem wynajmującego, a nawet względem innych mieszkańców nieruchomości.Niniejsza praca ma na celu wyjaśnienie oraz przedstawienie podstaw prawnych wypowiedzenia stosunku najmu lokalu mieszkalnego, które jest spowodowane zachowaniem, działaniem lub zaniechaniem lokatora. Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów pozwalają chronić wynajmującego przed najemcami, którzy korzystają w sposób sprzeczny z umową z lokalu, dewastują mieszkanie i części wspólne nieruchomości, są uciążliwi dla pozostałych użytkowników nieruchomości, nie regulują płatności z tytułu korzystania z mieszkania, udostępniają lokal osobom obcym bez zgody wynajmującego, a także nie korzystają z lokalu, samodzielnie zaspokajając swoje potrzeby mieszkaniowe, dobrowolnie opuszczając wynajmowany lokal lub posiadając tytuł prawny do innego mieszkania.Szczególnym wynajmującym jest gmina, której konstytucyjnym obowiązkiem jest sprzyjanie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Biorąc powyższe pod uwagę, gmina jest wyjątkowo narażona na negatywne skutki wyżej wymienionego zachowania lokatorów.Przedstawione przykłady spraw związanych z rozwiązaniem stosunku najmu pozwalają na zrozumienie problemów z jakimi borykają się wynajmujący, a wyjaśnienie kwestii formalnych umożliwia prawidłową ocenę okoliczności i skuteczne wypowiedzenie umowy najmu.

Tenants do not always remain deferential to the rental agreement’s conditions and legal regulations. By breaking those, they generate adverse social repercussions, affecting both their landlord and neighbours.The primary goal of this work is to present legal acts concerning tenant’s eviction due to misbehaviour, inappropriate actions or negligence on tenant’s part. The Civil Code and law on The Protection of Tenant’s Rights ensure protection of the landlord from tenants, who do not abide by the rules of lease agreement, demolish social apartments and common areas, are nuisance to other inhabitants of the property, fail to pay rent without delay, acquiesce to strangers lodging the apartments without permission of their landlords and do not occupy the apartments having other abodes to reside in.The city is one of the most peculiar landlords, as its most profound and constitutional duty is to assuage social and housing needs of the citizens as well as subsiding social housing development. Taking into consideration the aspects mentioned above, the city finds itself in exceptional danger of detrimental impact steaming from tenants’ appalling conduct.The examples of tenants’ evictions presented in this dissertation illustrate dilemmas faced by the landlords. Additionally, the explanation of legal matters enables comprehensive assessment of circumstances and efficient tenant eviction.