Coordination the content of its Land Registration actual legal status

Po zmianie ustroju politycznego w Polsce nastąpiły także pewne przeobrażenia w systemie ksiąg wieczystych. W szczególności podjęto się realizacji postulatu powszechności ksiąg wieczystych. Nie oznacza to jednak, że postulat został zrealizowany, bardzo wiele nieruchomości aż po dzień dzisiejszy nie ma uregulowanego stanu prawnego. Księgi wieczyste dają gwarancje sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomości, zapewniając usprawnienie obrotu nieruchomościami oraz bezpieczeństwo uczestników transakcji. Są one także elementem stabilizacji rynku. Celem niniejszego opracowania jest ukazanie złożonej struktury ksiąg wieczystych, różnorodności omawianej instytucji. W niniejszym opracowaniu przedstawiono złożony charakter postępowania dotyczącego ksiąg wieczystych. W pracy wykorzystano szeroką literaturę przedmiotu. Zaprezentowano wielu znakomitych znawców problematyki zagadnień wieczystoksięgowych. Odwołano się do takich autorytetów jak J. Ignatowicz, J. Wasilkowski, E. Gniewek, A. Szpunar, G. Bieniek, H. Ciepła czy S. Rudnicki oraz wielu innych, których nie sposób wymienić. W pracy wykorzystano także liczne orzecznictwo oraz glosy aprobujące i krytyczne na temat omawianego zagadnienia.Niniejsza praca stanowi wyłącznie opracowanie monograficzne.Opracowanie podzielono na trzy rozdziały. Pierwsze dwa rozdziały odnoszą się do zagadnień ogólnych instytucji ksiąg wieczystych. W ostatnim rozdziale omówiono zagadnienia szczegółowe. Większą część pracy poświęcono zagadnieniom szczegółowym, formalnym. Pierwszy rozdział zawiera opracowanie podstawowych zagadnień dla omawianej instytucji. Skupiono się na samej istocie i pojęciu księgi wieczystej, jej poszczególnych elementach. W ramach ogólnych zagadnień przedstawiono nie tylko strukturę księgi wieczystej, ale również działanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Omówiono zagadnienia związane z wpisem do księgi wieczystej. W ramach wpisu przedstawiono zasady w oparciu o które wpis następuje, jego charakter oraz podstawę. Poruszono także zagadnienie mocy wstecznej wpisu. W kolejnej części pracy skupiono się na domniemaniu iuris tantum jego znaczeniu oraz sposobie jego usunięcia. Omawiając sposoby jego obalenia zwrócono uwagę na skutki prawne jakie wiąże się z jego usunięciem. Wykazano wszystkie prawnie dopuszczalne sposoby jego wzruszenia.W ostatnim rozdziale w ramach rozważań szczegółowych odniesiono się do kwestii formalnych związanych z postępowaniem w sprawach ksiąg wieczystych. W tej części opracowania rozważono charakter postępowania z art. 10 u.k.w.h., który jest punktem dla rozważań na temat legitymacji procesowej, czynnej, biernej oraz współuczestnictwa. Zaprezentowano jak daleko sięga swym zakresem postępowanie wieczysto księgowe, omówiono ramy kognicji sądu w tych sprawach wyznaczając przy okazji treść żądania pozwu. Omawiając treść żądania pozwu starano się rozstrzygnąć czy żądanie powoda jest dla sądu orzekającego wiążące. Po omówieniu spraw związanych z wszczęciem postępowania przejdziemy do możliwości zabezpieczenia dochodzonego roszczenia poprzez instytucję wpisu ostrzeżenia. W dalszej części rozdziału przedstawiono kwestie postępowania dowodowego w którym ma nastąpić uzgodnienie stanu prawnego widniejącego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. A więc gdzie następuje usunięcie wszelkich niezgodności, które powodują, że aktualny stan prawny jest inny niż wynikający z księgi wieczystej. Przy omówieniu zagadnień dowodowych wykorzystano liczne orzecznictwo z tego zakresu. Następnie w zwięzły sposób przedstawiono rozstrzygniecie zapadłe w tym postępowaniu, oceniając treść wyroku oraz jego skutki prawne.

After the change of political system in Poland there have been some changes in the system of land and mortgage register. In particular, work on meeting the requirements for the universality of the land and mortgage register have begun. However, it does not mean that the requirements have been met, as even today many real estates do not have clear legal status. Land and mortgage registers guarantee an efficient functioning of a real estate market by facilitating the real estate trading and ensuring the security of transaction's targets. Moreover, they constitute an element of market stabilization. The purpose of the following study is to present the complex nature of land and mortgage registers and the diversity of this institution. The complex nature of proceedings concerning land and mortgage registers has been presented in this study. In the study I used numerous reference books. I presented many outstanding experts in the land and mortgage registers. I have referred to many authorities, such as J. Ignatowicz, J. Wasilkowski, E. Gniewek, A. Szpunar, G. Bieniek, H. Ciepła, and S. Rudnicki, as well as countless other. Moreover, I used numerous examples from the case law, as well as the opinions of the supporters and critics of discussed issue.This work is only a monographic study.This study has been divided in three chapters. The first two chapters are about the general issues concerning the institution of land and mortgage registers. In the last chapter I discuss the detailed issues. Most of this work concerns the detailed, formal issues. The first chapter contains the study of the basic issues concerning the institution in question. I have focus on the very essence and idea of the land and mortgage register and its individual components. As part of the general issues, I presented not only the structure of the land and mortgage register, but also the functioning of the principle of public credibility of land and mortgage registers. I have discussed the questions concerning entry in the land and mortgage register. As part of the entry, I presented the rules of making such entry, its character and basis. Moreover, I raised the question of retroactivity of the entry. In the next part of this work I focus on the iuris tantum presumption, its meaning and way of its rebuttal. While discussing the ways of its rebuttal I paid attention to legal results connected with it. I pointed out all legal ways of challenging it.In the last chapter, as part of the detailed discussion, I related to the formal questions connected with the proceedings concerning cases of land and mortgage registers. In this part of the study the character of the proceedings from Art. 10 of the Act on Land and Mortgage Registers and Mortgages have been discussed, being the point of the deliberations on the entitlement to bring proceedings, title to bring the action before the court, passive mandate and joint participation. The scope of the land and mortgage register proceedings have been presented and the extent of court's jurisdiction in this cases, together with the content of the statement of claim. While discussing the content of the statement of claim I tried to established, whether the claim of the complainant is binding for the court. While discussing the matters related to the initiations of the proceedings we reach the possibility of the security of claims by the institution of a caveat. In the next part of the chapter there have been discussed an evidentiary hearing, during which the legal status entered into the land and mortgage register is collated with the factual legal status. In other words, when all the inconsistencies causing the factual legal status to be different from the one from land and mortgage register are removed. While discussing the evidentiary questions I used multiple examples of case law falling within this scope. Then, I briefly presented the decision that was adopted in the proceedings and discussed the sentence and its legal