Right to dispose of real estate for construction purposes

Niniejsza praca koncentruje się na analizie regulacji prawnych dotyczących dysponowania nieruchomościami na cele budowlane w polskim systemie prawnym. W rozdziale I zawarto ogólną analizę prawną dotyczącą możliwości prowadzenia robót budowlanych na podstawie różnych tytułów prawnych do nieruchomości. Przedstawiono zarys regulacji normatywnych oraz definicje prawa do dysponowania nieruchomością wraz z katalogiem tytułów, z których jest ono wywodzone. Następnie, krótko scharakteryzowano postępowania, w których wymagane jest wykazanie takiego prawa, oraz omawia rolę organów odpowiedzialnych za weryfikację prawa do dysponowania nieruchomością w kontekście budowy.Rozdział II stanowi szczegółowe omówienie różnych tytułów prawnych, z których może być wywodzone prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W analizie uwzględniono m.in własność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, współwłasność, użytkowanie wieczyste, zarząd, ograniczone prawa rzeczowe, stosunki zobowiązaniowe oraz inne tytuły. Każdy z tych tytułów jest omówiony w kontekście jego wpływu na możliwość prowadzenia robót budowlanych.Rozdział III skupia się na praktycznych aspektach wykazywania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Omówione są kwestie dotyczące wykazania tego prawa, oświadczenia o posiadaniu takiego prawa, dopuszczalność i tryb weryfikacji tego prawa oraz potencjalne problemy prawne, takie jak spory o prawo do dysponowania czy fałszywe oświadczenia. Praca zakończona jest analizą skutków utraty prawa do dysponowania nieruchomością oraz konsekwencji prawnych związanych z niewłaściwym oświadczeniem o tym prawie przez inwestora.

This study focuses on the analysis of legal regulations concerning the right to dispose real estate for construction purposes within the Polish legal system. Chapter I encapsulates a comprehensive legal review concerning the feasibility of conducting construction works based on various legal titles to property. An outline of normative regulations and definitions of the right to manage real estate has been presented, alongside a catalog from which such a right is derived. Subsequently, a brief description of procedures where establishing such right is requisite has been provided, followed by an examination of the role of authorities responsible for verifying the right to manage property in the context of construction.Chapter II delves into a detailed discussion of various legal titles from which the right to manage real estate for construction purposes may be derived. The analysis encompasses, inter alia, property ownership, cooperative ownership rights to premises, co-ownership, perpetual usufruct, management, limited in rem rights, contractual obligations, and other titles. Each of these titles is discussed in the context of its influence on the feasibility of executing construction works.Chapter III centers on the practical aspects of demonstrating the right to manage real estate for construction purposes. Topics broached include the presentation of such rights, declarations of possessing such rights, the admissibility and procedure for verifying such rights, and potential legal challenges, such as disputes over the right to manage or false declarations. The study concludes with an examination of the implications of losing the right to manage real estate and the legal consequences linked with an erroneous declaration of such right by the investor.