Expropriation of real estate under the Real Estate Management Act in relation to expropriations under specific legislation

Celem pracy jest analiza aktualnych regulacji ogólnych zawartych w u.g.n. w relacji do wybranych specustaw. Na przestrzeni lat widoczne jest zwiększanie regulacji zawartych w specustawach. Pytaniem, które się pojawia, czy u.g.n. jest dalej aktualną ustawą i czy istnieje potrzeba jej aktualizacji. W pracy wykazano wiele powtarzających się przepisów występujących w poszczególnych specustawach. Dodatkowo te regulacje doprowadzają bardzo często do ograniczenia praw jednostki w stosunku do wagi interesu publicznego. Została podkreślona problematyka związana z skróconymi terminami dotyczącymi nadzwyczajnych trybów odwoławczych, uproszczenie procedur prowadzące do ograniczenia drogi odwoławczej, brak rokowań i konsultacji społecznych. W dalszej części przybliżona została kwestia odszkodowań i ich rozgraniczenia od decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji, co powoduje późniejsze wypłacenie odszkodowania oraz podkreślenie momentów, kiedy osoby wywłaszczanej bez nieruchomości oraz bez odszkodowania.

The aim of this study is to analyze the current general regulations contained in the Real Estate Management Act (u.g.n.) in relation to selected special acts. Over the years, there has been a visible increase in the number of regulations contained in special acts. The question that arises is whether the Real Estate Management Act remains a relevant statute and whether there is a need for its update.The paper demonstrates many recurring provisions present in individual special acts. Additionally, these regulations very often lead to the restriction of individual rights in relation to the weight of the public interest. The study highlights issues related to shortened deadlines for extraordinary appeal procedures, the simplification of procedures leading to the limitation of the right of appeal, and the lack of negotiations and public consultations. Furthermore, the issue of compensation and its separation from the decision authorizing the implementation of an investment is outlined, which results in the delayed payment of compensation. The paper also highlights instances where expropriated persons are left without both their property and compensation.The last part contains postulates for changes to the u.g.n., so as to avoid drafting an excessive number of special acts and to balance the public and private interest.