Financing of commercial real estate with leasing and credit - a comparative analysis on the example of two office properties.

Celem niniejszej pracy jest analiza i ocena korzyści wsowano także elementy analizy finansowej. Jako główne źródła danych empirycznych wykorzystano udostępnione przez Spółki zestawienia przychodów i kosztów, umowy kredytowe, leasingowe, najmu oraz rent rolle. Na podstawie wyników przeprowadzonych badań stwierdzono, że nie można jednoznacznie ocenić, które źródło finansowania jest bardziej korzystne, ponieważ ostateczny wybór metody finansowania nieruchomości zależy zarówno od specyfiki prowadzonej działalności, założeń i preferencji przedsiębiorstwa oraz celów długoterminowych, jak i od ponoszonych kosztów oynikających z zastosowania leasingu i kredytu jako źródeł finansowania nieruchomości komercyjnych oraz opłacalności ich wyboru z punktu widzenia inwestora. W części teoretycznej wyjaśniono pojęcia nieruchomości, leasingu i kredytu. Przedstawiono ich charakterystykę oraz podobieństwa i różnice. W części empirycznej zaprezentowano wyniki badań, których głównym celem była analiza i ocena korzyści wynikających z zastosowania leasingu i kredytu jako źródeł finansowania nieruchomości komercyjnych oraz opłacalności ich zastosowania. Podmiotami wybranymi do badań zostały X Sp. z o.o. oraz Y Sp. k. mające swoje siedziby na terenie Krakowa, prowadzące działalność w zakresie budowy, zarządzania i wynajmu nieruchomości. Proces badawczy zrealizowano przy zastosowaniu analizy danych, zastoraz wypracowywanych przychodów z działalności operacyjnej.

The aim of this study is to analyze and evaluate the benefits of leasing and credit as sources of financing commercial properties and the profitability of their choice from the investor's point of view. The theoretical part explains definitions of property, leasing and credit. Their characteristics, similarities and differences are presented in theoretical part. The empirical part presents the results of the study, the main purpose of which was to analyze and evaluate the benefits of leasing and credit as sources of financing commercial real estate and the profitability of their use. The entities selected for the research were X limited liability company and Y limited partnreship, based in Krakow, functioned in the construction, management and rental of real estates. The research process was carried out using data analysis, and elements of financial analysis were also applied. As the main sources of empirical data, income and expense statements, loan, lease, rental and rent roll agreements provided by the Companies were used. Based on the results of the study, it was concluded that it is not possible to unequivocally assess which source of financing is more favorable, since the final choice of the method of financing real estate depends both on the specifics of the business, the company's assumptions and preferences and long-term goals, as well as on the incurred.