Principle of public credibility of land and mortgage registers in legal transactions on the right of perpetual usufruct

Celem niniejszej pracy jest przedstawienie problematyki stosowania instytucji rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych w obrocie prawem użytkowania wieczystego. W pracy w szczególności rozważono możliwość powstania prawa użytkowania wieczystego w wyniku działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych w przypadku zawarcia przez nabywcę umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste z osobą nieuprawnioną, lecz ujawnioną w treści księgi wieczystej. W pierwszej kolejności praca zajmuje się historią ksiąg wieczystych i instytucji rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych. Następnie omawia odpowiednio uregulowanie instytucji rękojmi w obowiązującej ustawie o księgach wieczystych i hipotece oraz tematykę prawa użytkowania wieczystego. Zagadnienia będącego głównym tematem pracy dotyczą rozdziały 4. i 5., w których rozważono zastosowanie rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych w obrocie prawem użytkowania wieczystego – tak w obrocie pierwotnym, jak i wtórnym. Rozważania przeprowadzono z odniesieniem się do poglądów nauki prawa, uzupełniając krytycznym wyborem orzecznictwa dotyczącego możliwości zastosowania rękojmi w przypadkach rozporządzania prawem użytkowania wieczystego. Szczególnie dokładnie omówiona została koncepcja, zgodnie z którą rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych umożliwia skuteczne ustanowienie użytkowania wieczystego przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego niebędących właścicielem, a ujawnionych w księdze wieczystej, jednocześnie powodując wtórny skutek w postaci nabycia prawa własności przez ustanawiającego użytkowanie wieczyste. W niniejszej pracy autorka poszukuje odpowiedzi na pytanie, czy rękojmia wiary publicznej może być stosowana w odniesieniu do prawa użytkowania wieczystego, w jakich przypadkach, na jakich zasadach oraz jakie skutki powoduje ewentualne jej działanie.

The purpose of this thesis is to describe the application of the principle of public credibility of land and mortgage registers in legal transactions on the right of perpetual usufruct, particularly the possibility of forming the right of perpetual usufruct as a result of the principle of public credibility of land and mortgage registers in the case of releasing land for perpetual usufruct by an unauthorized person who was entered into the land and mortgage register. Firstly, the thesis considers the history of the land and mortgage registers and the public credibility of land and mortgage registers. Subsequently, the thesis considers the regulation of the principle of public credibility of land and mortgage registers in the current Act on Land and Mortgage Registers and on Mortgage, and the right of perpetual usufruct. Issues of greatest concern for the thesis are covered in chapters 4 and 5, where the author explains the application of the principle of public credibility of land and mortgage registers on the right of perpetual usufruct - in both primary and secondary conduct of legal transactions. Deliberations were conducted with respect to the views of legal science, complemented with judicial decisions concerned with the possibility of applying the principle of public credibility in the case of disposition of the right of perpetual usufruct. The author thoroughly describes the concept according to which the principle of public credibility allows an effective establishment of the right of the perpetual usufruct by the Treasury or a local government unit, who are not owners but are entered into the land and mortgage register and, simultaneously, results in the acquisition of the right of ownership by the body that granted the perpetual usufruct.The author of this thesis is in search of an answer to the question if the principle of public credibility can be used in reference to the right of perpetual usufruct, under what circumstances can this take place and what are the possible consequences of such use of the principle of public credibility.