Fiduciary transfer of immovable property

Praca magisterska "Przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie" zajmuje się tematyką dopuszczalności tej czynności zabezpieczenia w polskim systemie prawnym. Za hipotezę tej pracy przyjęłam, iż przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie jest dopuszczalną formą zabezpieczenia, tak jak hipoteka. Praca została podzielona na cztery rozdziały. Pierwszy rozdział przedstawia stanowisko doktryny oraz judykatury dotyczące dopuszczalności przewłaszczenia na zabezpieczenie. Drugi dotyczy dopuszczalności ustanowienia nieruchomości jako przedmiotu przewłaszczenia, czy takie postanowienie nie narusza zakazu przenoszenia własności nieruchomości pod warunkiem, w świetle doktryny, orzecznictwa oraz ustawodawstwa. Trzeci rozdział przedstawia konstrukcję umowy przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenia. Czwarty rozdział odnosi się do sposobów zakończenia umowy przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie, zarówno w momencie wykonania zobowiązania przez dłużnika, jak i jego nie wykonania. Nadto wskazuję korzyści oraz wady tej instytucji. W pracy do potwierdzenia mojej hipotezy wykorzystałam metodę badawczą dogmatycznoprawną.Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie jest tworzona w granicach zasady swobody umów (art. 353(1) kodeksu cywilnego), to od woli stron zależy w jaki sposób ukształtują swoje prawa i obowiązki, czy zrobią to w sposób prawidłowy czy też zrobią to w sposób pobieżny. Nie może to jednak czynić przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie niedopuszczalnym w obrocie prawnym. Wykazuję ponadto, iż prawo przewiduje wiele instytucji, które pozwalają na ochronę praw zarówno wierzyciela, jak i dłużnika. Nadto odnoszę się do kwestii nieważności umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie na nieruchomości mieszkaniowej (art. 387(1) kodeksu cywilnego). Jednakże poza analizą niniejszego przepisu uznaję, iż właśnie przez wprowadzenie tej regulacji ustawodawca daje wyraz uznania przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie za dopuszczalną.Staram się również przedstawić przewłaszczenie nieruchomości na zabezpieczenie jako alternatywną formę zabezpieczenia wobec hipoteki. Przewłaszczenie nieruchomości jest formą mniej sformalizowaną, a nadto w silniejszy sposób zabezpiecza interesy wierzyciela. Obecnie stanowisko judykatury nie ma wątpliwości co do dopuszczalności przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie. Jednakże w doktrynie niektórzy przedstawiciele przedstawiają głosy krytyczne, uznając umowę przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie za niedopuszczalną.

Master's thesis "Fiduciary transfer of immovable property" deals with the subject of admissibility of this security activity in the Polish legal system. I assumed as the hypothesis of this work that the transfer of title to real estate as security is an acceptable form of security, such as a mortgage.The work has been divided into four chapters. The first chapter presents the position of the doctrine and judicature regarding the admissibility of transfer of title to security. The second concerns the admissibility of establishing real estate as the subject of the transfer of property, and whether such a decision violates the prohibition of transferring the ownership of real estate, provided, in the light of the doctrine, jurisprudence and legislation. The third chapter presents the structure of the real estate transfer agreement. The fourth chapter deals with the methods of terminating a real estate transfer agreement as security, both at the moment of performance of the obligation by the debtor and its non-performance. Moreover, I point out the advantages and disadvantages of this institution.In the work, to confirm my hypothesis, I used the dogmatic and legal research method.A collateral transfer agreement is created within the limits of the freedom of contract principle (Article 353 (1) of the Civil Code), it is up to the parties' will to determine how they shape their rights and obligations, whether they do it correctly or in a cursory manner. However, this may not make the transfer of property for security inadmissible in legal transactions. Moreover, I demonstrate that the law provides for many institutions that allow for the protection of the rights of both the creditor and the debtor.Moreover, I refer to the issue of the invalidity of the transfer of title agreement for security on residential real estate (Art. 387 (1) of the Civil Code). However, apart from analyzing this provision, I believe that it is by introducing this regulation that the legislator expresses that the transfer of ownership of real estate as security is admissible.I am also trying to present the seizure of real estate for security as an alternative form of security against a mortgage. The transfer of ownership of real estate is a less formal form, and it also protects the interests of the creditor in a stronger way.Currently, the position of the judicature does not have any doubts that the property transfer agreement is permissible in the Polish legal system. However, among the representatives of the doctrine, we see critical voices that deem the transfer of property as security unacceptable.