The scope of application of the Formation Agricultural System Act after the amendment form 2016

W dniu 30.04. 2017 r. weszła w życie ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości należących do ZWRSP. Zmieniła ona m.in ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego z 2003 r. Zmiana ta wprowadziła radykalne ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych. Znowelizowana ustawa dotyczy każdej zmiany prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości rolnej niezależnie od przyczyny prawnej tej zmiany (np. także zmiany wskutek zniesienia współwłasności, dziedziczenia, nabycia na podstawie z mocy prawa czy też na podstawie orzeczenia). Ma ona zastosowanie również do nabycia gospodarstwa rolnego oraz spadku obejmującego nieruchomość rolną lub gospodarstwo rolne. Ustawą objęto także zdarzenia prawne, które prowadzą do zmian wspólników w spółkach kapitałowych, będących właścicielami nieruchomości rolnych. Celem wprowadzonych regulacji jest pełna kontrola obrotu własnościowego nieruchomościami rolnymi. Jedynie w odniesieniu do nielicznych nieruchomości rolnych ustawa nie jest stosowana w ogóle (np. o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha czy też stanowiących drogi dojazdowe). Nadto w pewnych przypadkach niektóre rygory ustawy są łagodzone, np. w stosunku do osób bliskich czy też dziedziczenia. W ustawie zastosowano kazuistyczną metodę regulacji. Stwarza ona poważne trudności w ustalaniu zakresu działania ustawy lub jej przepisów.

On 30th April 2017, the Act on suspension of sale of real estate belonging to the State Agricultural Property Resources (Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa) entered into force. It changed, among others, the formation agricultural system act of 2003. This change introduced radical limits on the acquisition of agricultural real estate. The amended law relates to any change in the ownership or perpetual usufruct of agricultural land irrespective of the legal reason for such change (e.g. changes resulting from the abolition of co-ownership, inheritance, acquisition by law or judgment). It also applies to the acquisition of a farm and the inheritance which belongs to agricultural real estate or a farm. The law also covers the legal events that lead to the change of capital companies owners that are also the owners of agricultural real estate. The purpose of the introduced regulations is the full control over the ownership of agricultural real estate. Only in respect of a small number of agricultural real estates, the Act is not applicable at all (e.g. less than 0.3 hectares or being access roads). In addition, in some cases, some of the legal requirements are mitigated, e.g. towards relatives or inheritance. In the law, a casuistic method of