Problematyka niniejszej pracy obejmuje instytucję mieszkaniowego rachunku powierniczego. W pierwszym rozdziale wyjaśniono, na czym polega instytucja powiernictwa, jak to pojęcie definiuje się w systemach prawnych innych państw i ostatecznie jak ukształtowało się ono w polskim porządku prawnym. Podano również przykłady instytucji powiernictwa w polskich ustawach i dokonano ich kwalifikacji do danego typu powierniczego. W drugim rozdziale omówiona została umowa rachunku powierniczego, prawa i obowiązki stron tej umowy, a także ochrona środków pieniężnych wynikająca z przepisów ustawowych oraz podano zasadnicze różnice między rachunkiem powierniczym a rachunkiem zastrzeżonym. Celem rozdziału trzeciego pracy było dokonanie przeglądu rozwoju prac legislacyjnych nad ustawą deweloperską na zasadzie porównania ochrony nabywcy w każdym z projektów. Rozdział piąty natomiast stanowi szczegółową analizę przepisów dotyczących mieszkaniowego rachunku powierniczego wprowadzonego ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W końcowej części pracy dokonano oceny skuteczności ochrony zapewnionej w przepisach powyżej wskazanej ustawy.

The topic of this paper includes the escrow bank account which is applied to developer activities. The first chapter explains what the trusteeship is, how this term is defined in the legal systems of other European countries and what the definition is eventually established in the Polish legal system. Further there are presented plenty of examples of trusteeship in different Polish acts which were classified to appropriate type of trusteeship. An agreement of escrow bank account was discussed in the second chapter. There is also a presentation of rights and duties of parties of this agreement as well as the protection of funds which is included in provisions. The difference between escrow account and Polish regulation of it has also been explained in this part of paper. In the third chapter there is a review of legislative works on the Developer Activity Act which are compared due to the protection of the buyer. Chapter four provides detailed analysis of provisions from the Developer Activity Act as regards protection of buyer’s rights. The paper finishes with opinion about effectiveness of regulation about protection which is included in Developer Activity Act.